住宅情報

概要
1.私たちがあこがれの「我が家」とか「マイホーム」と
想定している
建物は、改まった表現を使えば、人が1年を
通して快適にかつ健康的に生活できる建築物のことを言い
ます。言い換えれば、季節の変化がもたらす自然環境に加
え、周囲の多様な人的・物的環境から我々を保護する機能
を果たす建物でなくてはならないのです。例えば、夏暑く、冬寒い家
()とか、隣近所に非常識な人が住んでいて、
不愉快な思いをさせ
られているとか、さらに、地盤が盛り
土のため盤石でなく、軽度の地震でも強い恐怖感をおぼえ
る、等の建物に住んでいては、胸を張って“我が家”とは
とても言えそうもありません
(冷や汗)

2.将来いつの日か決定的に重要となるかもしれないので、ここで“周囲の環境”についてもうすこし掘り下げて検討
してみましょう。この環境のジャンルに入る項目として、
以下の項目がおおざっぱに分類整理できるのではないで
しょうか(自宅は、新築または中古一戸建て、借家一戸
建て、そして同様の条件下のマンション等、あらゆる形態
の住宅を含む):


1)気候:雨量は多くないか、しばしば強風に見舞われるか、豪雪地帯ではないか、夏に異常に湿気は多くないか、冬に
異常に寒くないか、等。

2)道路事情:道路に近いため、通行車、特に大型運送車の
高騒音と排気
ガスに毎日悩まされることはないか、近くに
ごみ処理場とか化学工場あり、そこから排出される煤煙と
か異臭が健康に悪影響を与える可能性はないか?


3)近隣住民の慣習:近所から夜遅くまで聞こえてくる音楽
とか類似の
騒音に悩まされることはないか、その人たちが
飼っているペット
(犬・猫)によって迷惑をこうむることは
ないか!?


3.思いつくままに挙げただけでも、“マイホーム”を取り巻く環境には以上多岐に亘る項目があります。その他個人
住宅を取り巻く環境要素には想像を超えるいろんなものが
あることでしょう。それらについては、これから先、追っ
て徐々に新記事として取り上げていく意向です。
当面、思いつく追加の環境要素として、下記のポイントが
挙げられます
(購入の場合)

1)新しくマンションを取得する時を例にあげれば、立地は、最寄の鉄道駅から徒歩で5分以内にある物件の購入に心が
けるべきです。一戸建てのケースともなると、この距離
なら、その資産価値はさらに評価されます。

2)さらに、小高い丘(たとえ海抜20メートル以内でも)
建っている建物
よりも、中古になった時、平地にあるもの
の方がはるかに財産価値は高いのです。他の条件がほぼ
同一と仮定した時、10〜20年経過後両者間の財産価値
面の差額はなんと
1,0001,500万となってあらわれます。
ですから、新築のマンションを買う時に予算面で坂の上の
物件を購入せざるを得ない場合、再度いいますが、同一
条件の平地マンションの売値より最少でも
1,2001,300
円安いものをめざすべきと思います。とにかく、我が家は
“平地に建つ”
という鉄則を守ることに心がけてください。
一時的に景色のよさに幻惑されて
のちに深い後悔に悩ま
されないよう、この高い買い物には十分注意して下さい。

住宅の構造形式による分類

読者の皆様の相当数の方が近い将来、“マイホーム”
購入を計画しておられる
ことでしょう。新築一戸建てを
目標としているケースでは、果たしてどんな構造の建築
様式が我が家構成員の総意に適っているのかという、基本
的な課題が先決事項ではありませんか!?これについての
ごくさわりの部分の知識があれば最初から「家選び」に
つまずくことはないでしょう。それでは、以下現在日本で
普通に見られる代表的な2つの構造様式をざっと紹介し
ます。今回初めて自宅の購入の検討に入った方、あるいは、これを機会に家というものに興味を持たれた方が、入門の
さらに奥の入門レベル
(冷や汗)の知識を得るキッカケと
なれば幸いです。

尚、この極初級知識は、中古住宅の購入検討の際にも役に
たつ知識であることは言うまでもありません。


始めに:我が国で一般に妥当と認められている住宅の
建築構造様式は以下の通りです。
この内、当面ここで取り
上げるものは、私たちが日常見たり聞いたりして、馴染み
のある、
1−(1)木造軸組工法(在来工法)および、
1−(2)木造枠組壁工法(24工法)の2つです:

1.木造住宅

(1)木造軸組工法(在来工法)
(2)木造枠組壁工法(2×4工法)
(3)木造ラーメン工法(木骨造)

2.プレハブ工法

3.鉄骨造り工法

4.鉄筋コンクリート造り工法

1−(1)木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
私どもが身に回りで最も多く見ることができる工法です。
我が国で古来発達してきた、いわゆる伝統工法で、論者に最新型トランクルームのキュラーズ
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よっては在来工法(ざいらいこうほう)とも呼ばれていま
す。この工法は、建物の支えを主に柱や梁といった軸組(
線材)で行います。ですから注文主の要望に柔軟に応じる
ことができる設計の自由度が比較的高いというメリットを
有します。

1)木造軸組工法の変遷 
この工法における古来からの課題は、日本で多発する地震
に対する対策です。
1980年代中頃の「建築基準法」の大改
正以降、基礎の構築、土台の設置、基礎と
土台の緊結、
筋交いの多用や各種ボルトやプレートといった補強金物の
採用など多くの技術が発達しました。さらに、こうした
技術はその後の耐震基準の改正の
都度大きく変化してきま
した。結果的に他の工法に比べて、耐震基準改正の影響
(
恩恵?
)を最も大きく受けた工法と言えましょう。


2)木造軸組み工法の主要部分の解説
いわゆる在来工法は、基本的には伝統工法から引き継がれ
た継手・仕口といった、ほぞ・ほぞ穴による接合方法を用
いています。ただし、残念ながら現在では柱は伝統工法
より細めで、柱を貫通させて水平材を通す貫も殆ど用いら
れていません。このため、接合部は伝統工法よりやや脆弱
です。この弱点を金物により強化しています。また、伝統
工法ではまれであった筋交いが多用されています。これは
建築基準法で義務づけられているからです。近年は次で述
べる木造枠組壁構法特有の耐力壁を使用することが義務
づけられています。そうすると、現在の在来工法は厳密
には木造軸組構法ではなくなってきたのですかね!?



1−(2)木造枠組壁工法(もくぞうわくぐみかべこう
ほう)
通称
24工法は、欧米では標準的な木造住宅の工法です。
我が国では
1974年頃から見られるようになりました。
これは、簡潔に言えば、耐力壁と剛床を箱型に一体化する
ことで、建物構造を強化することをめざしています。
上述の「木造軸組工法」が、構造を柱や梁といった軸組(
線材)で支えるのに対し、木造枠組壁構法では、フレーム
状に組まれた木材に構造用合板を打ち付けた壁や床面材(
面材)で建物を支える仕組みを採っています。ですから、
高い耐震性・耐火性・断熱性・気密性・防音性を持つて
いると云われています。


1)
名称の由来

一般的に24工法と呼ばれているこの工法は、アメリカ
合衆国「建築基準法」の
中に規定されている「プラット
フォーム工法」を日本流に定義し、
1973年(昭和48年)
に我が国「建築基準法」で制定した名称です。他方、「
木造枠組壁構
()法」とは、『学術用語集 建築学編』に
定められた名称である。では、どうして
24工法と命名
されたかです。それは、建物を構成する規格部品の各サイ
ズが、
2インチ×4インチで統一されているからです。
もし主要構成部品が、
2インチ×6インチであれば、26
工法という呼称も理屈では成り立ちます。現実では聞き

ませんが!?

2)特徴
使用する木材は、主に規格化され、あらかじめ工場で大量
生産された
6種類の合板だけです。それによりムダな手間
やコストを抑えることができるのです。そして、在来工法
の継手・仕口などの複雑な加工は不要で、現場作業のほぼ
全ては直線カットのみです。ですから、高度な技術を必要
とせず、人件費と工期を最小限に抑えることができるので
す。また、在来工法との比較において
24工法の特長を
以下にまとめてみました。しかし、これ等から、
24工法
が断然優れ、在来工法が絶対的に劣っていることを意味し
ていません。在来工法の特長比較考量された上で、ご家族
の好みや趣味、そして既述の立地諸条件に合った工法を
選択すべきものと心得ます:


@.合板を直接打ち付けた耐力壁および剛床で建物を一体
化することで強靭化を図っているため、耐震性・耐風圧性
に優れています。ただし、耐震強度が高いからと安心して、家具の固定、窓ガラス飛散防止、その他地震によって被る
かもしれない部所の安全対策を怠ってはいけません。

A.壁や床という面の充実を図っているので、隙間が極め
て少ないのです。ですから、断熱性・気密性・防音性に優
れていることは確かです。特に気密性については、断熱材
と防湿気密シートを使用しているので、比較的容易に次世
代省エネルギー基準に適合した住居の建築が実現できそう
です。そればかりか、さらに厳しい省エネ基準である

R2000に適合した建築物を作るも可能です

B.各部屋には内壁および天井に石膏ボードを打ち付けて
あるため、火災に強く、隣室や上階への延焼を遅くする
効果があります。さらに、石膏ボードを厚くしたり重ね
貼りしたりすることにより、比較的容易に準耐火構造の
建築物を作れるばかりでなく、耐火構造の建築物さえも
作ることができます。

3)問題点
24工法では、耐力壁が構造上重要な位置を占めるため、
建築後、窓や扉等の
開口部を拡大したり増設したりする
ような大規模なリフォームはできない弱点があります。
これが、この工法の最大の問題点のようです。


4)その他
この工法は、いうまでもなく、北米やカナダにおいては、
木造住宅の一般的工法です。我が国では、未だ木造軸組
工法の割合が多く、この工法は十分普及していません。
しかし、記述の通り、耐震性・耐風性・耐火性・断熱性・
気密性・防音性などの良さがだんだん行きわたり、近年
シェアを伸ばしつつあります。

本稿はこれで終わります。





   
  
                      
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